本文目录一览：
- 〖壹〗、出表!R4!聊聊首单央企华润有巢住房租赁REITs
- 〖贰〗 、上海有一栋藏于医院的最美建筑,历经上百年岁月,独为一人建造
- 〖叁〗 、恒都新桥项目详情
出表!R4!聊聊首单央企华润有巢住房租赁REITs
标志着首单央企租赁住房REITs、第四单保障房REITs的诞生 。该项目由华夏基金和中信证券两大头部发行机构携手华润集团联合打造 ，项目原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司 。以下是对该REITs的详细解析：项目背景 发起人：华润置地 ，作为央企，在房地产领域具有深厚实力和丰富经验。
底层资产包含集体用地集体用地试点项目：这只REITs的底层资产包含一块集体用地 ，即华润有巢泗泾项目 ，这是上海首批利用集体土地入市建设租赁住房的试点项目 。
华润置地成功构建的两大公募平台项目分别为华夏基金华润有巢REIT（基金代码：50807SH）和华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：18060SZ） 。华夏基金华润有巢REIT：这是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REITs项目。
退出路径保障性租赁住房REITs试点：2021年7月，保障性租赁住房被纳入基础设施领域REITs试点，实现了保障性租赁住房项目投融资的闭环 ，增设了公募REITs退出渠道 ，盘活了项目资产，促进了市场主体参与的积极性。根据REITs项目申报的要求 ，需要项目稳定运营三年以上且净现金流分派率不低于4% 。
市场意义与纪录刷新华润有巢REIT作为首单市场化机构运营的保租房REITs ，其0.47%的网下配售比例创下公募REITs历史新低，反映资金对优质基础设施资产的强烈需求 。此次发行不仅为保障性租赁住房领域提供融资范本 ，也彰显了REITs市场在资产配置中的吸引力。
事件背景与核心进展反向吸收合并是公募REITs交易结构的关键环节 ，旨在通过简化股权层级实现基础设施项目直接由REITs持有，提升运营效率并降低管理成本 。华夏华润有巢REIT于2023年8月23日晚发布公告 ，宣布其基础设施项目公司已完成吸收合并 。
上海有一栋藏于医院的最美建筑,历经上百年岁月,独为一人建造
历史变迁：自韩氏后 ，这栋别墅曾被辟为松江卫校的办公楼，后来成为了松江区中心医院的一部分。20年前韩三房被立为松江县文物保护单位 。后来隔壁的人民医院建成后 ，又对韩三房进行全面整修 ，拆掉了房前的零散建筑，重整花园树木 。
每一个老洋房都有自己的故事，有自己的个性 ，有自己的主人。《安家》中的“向公馆” ，在剧中价值8亿，原型是现实中的『应公馆』 。这栋史诗级历史建筑位于上海的“都心 ” ，凤阳路228弄338号 ，南京西路背后，人民公园北侧 ，拥有着100年的历史沉淀 。
万国建筑群夜景 如今上海外滩仅仅作为外地人拍照留念的地方 ，上海人却很少光顾这里，因为在外滩外边建了高大的防洪墙 ，外滩亲水的感觉没有了。
上海的武康大楼与武汉的巴公房子在外观上有着惊人的相似 ，这种相似并非偶然 。巴公房子，建于1910年 ，是当年俄国两兄弟的杰作 ，因此得名 。历经百年沧桑，它依然巍然屹立，见证了历史的变迁。在我少年时代 ，我就对这座建筑产生了好奇。那时的巴公房子外表破旧 ，如同一位饱经风霜的老人，显得可怜而无助 。
恒都新桥项目详情
〖壹〗 、恒都新桥项目是一个值得称赞的优质项目 。以下是具体优点：前瞻性的项目规划和设计：恒都新桥项目充分考虑了城市发展的未来趋势 ，结合了现代化的建筑设计与绿色环保理念。宽敞的绿化区域不仅美化了环境 ，还能有效改善周边空气质量，体现了对居民生活品质的细致关怀 。完善的配套设施：项目内规划了完善的交通网络 ，确保了居民出行的便捷性 。
〖贰〗 、恒都·云璟项目是松江区泗泾板块的低密改善型住宅 ，主打联排别墅和洋房产品，适合追求品质生活的家庭。
〖叁〗、恒都新桥项目是精装修的住宅 。具体来说：全面装修：恒都新桥项目的住宅在交付前 ，开发商已经进行了全面、细致的装修工作 ，包括地面 、墙面 、天花板的装饰处理等 。设施配备：该项目不仅提供了基础装修，还包括厨房、卫生间的全套设施安装 ，部分户型还可能配备了家具和电器 ，购房者可以直接拎包入住。
